Как избежать долгов по ЖКХ при покупке квартиры: смена лицевого счета и правила перехода собственности в кооперативных домах

После покупки квартиры необходимо убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам бывшего собственника. В случае обнаружения долгов, необходимо обратиться к управляющей компании или жилищной службе с просьбой оформить заявление на переоформление долга на предыдущего собственника. Таким образом, долги не перейдут на нового собственника и не будут взыскиваться с него. Для этого необходимо предоставить копию договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на квартиру. Смена лицевого счета не является обязательной, но может ускорить процесс переоформления долга.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, а также все имеющиеся на руках квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, по которым есть задолженность.

В случае наличия задолженности по данным квитанциям необходимо провести расчет и произвести оплату соответствующих сумм. Если долги не оплачены, то на нового собственника квартиры могут быть перенесены обязательства по их оплате.

Для предотвращения перехода задолженности на нового собственника квартиры необходимо заранее проверить ситуацию с задолженностью у предыдущего собственника и включить в договор купли-продажи соответствующую условную обязанность об уплате задолженности перед жилищно-коммунальными службами.

Отмечу, что смена лицевого счета для исключения перехода задолженности на нового собственника квартиры не является оптимальным решением, в такой ситуации повлиять на перенос долга можно только путем оплаты задолженности или заключения договора с жилищно-коммунальной службой на ее рассрочку или частичную выплату.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на имущество" и статья 29 Жилищного кодекса РФ "Передача права пользования жилым помещением" применимы к данной ситуации. Также могут быть применимы соответствующие положения законодательства об обязательствах по оплате жилищно-коммунальных услуг и о регулировании отношений между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, необходимо изучить устав кооперативного дома и донашивать собственная информацию управляющей компании.