Основы технического обслуживания в кооперативных домах: определение ответственных и соответствие законодательству

Вопрос об определении обязанностей по техническому обслуживанию в кооперативных домах регулируется Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Жилищным кодексом Российской Федерации. В данном случае, для уточнения требуется обратиться к уставу кооперативного дома, в котором должны быть четко определены права и обязанности управляющей компании и жильцов кооператива относительно технического обслуживания дома. Под техническим обслуживанием обычно понимаются работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, включая инженерные сети, лифты, трубопроводы, кровлю, фасады и т.д. Однако, точный перечень работ и услуг, входящих в техническое обслуживание, определяется в уставе кооперативного дома и/или договоре на управление многоквартирным домом. Также, следует обратить внимание на содержание квитанций на оплату ЖКУ, где должно быть указано конкретное назначение платежа (например, домофон, лифты и т.п.).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к управляющей организации или управляющему кооперативу, которые занимаются техническим обслуживанием здания. Ходатайство о предоставлении информации по техническому обслуживанию дома можно направить в письменной форме.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об ипотечном залоге", техническое обслуживание домов регулируется Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.10.2017 N 1118. В соответствии с этими Правилами, техническое обслуживание включает в себя ряд мероприятий, включая ремонт и обслуживание инженерных систем, ремонт фасадов и кровель, содержание систем безопасности и многие другие.

Информация о содержании технического обслуживания в каждом конкретном доме может отличаться и определяется управляющей организацией или управляющим кооперативом.

Для данного вопроса применяются следующие статьи закона:

1. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязанности управляющих организаций и управляющих многоквартирными домами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Эти статьи содержат основные положения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая вопросы, связанные с техническим обслуживанием и домофонной связью. Они определяют обязанности управляющих организаций и управляющих многоквартирными домами в данном вопросе и устанавливают нормы и требования к техническому обслуживанию общего имущества.