Как избавиться от долга строительной компании в коммунальных платежах при покупке квартиры по ипотеке по ДДУ

Здравствуйте! Определение правовых последствий вашей ситуации в данном случае зависит от условий Договора долевого участия, заключенного между вами и застройщиком. Рекомендуется ознакомиться с Договором, в котором должно быть прописано распределение обязательств по оплате коммунальных услуг между застройщиком и собственником квартиры. Если застройщик обязан оплачивать платежи за коммунальные услуги вместе с вами, то наличие задолженности у него не должно влиять на ваши платежи. В этом случае рекомендуется направить письменный запрос в управляющую компанию, просить их убрать долг СК из вашей квитанции (если такое устройство у вас имеется), предоставить копию Договора, а также попросить официальный ответ с подтверждением, что ваша сумма не включает задолженность застройщика. В случае, если Договор не распределяет обязанности между вами и застройщиком, то в этом случае рекомендуется обратиться за помощью к юристу или к адвокату для подробного анализа договора и определения дополнительных действий.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом договора ипотеки, а также договором долевого участия (ДДУ), по которому была приобретена квартира. Также необходимо получить копии начислений и квитанций за коммунальные услуги, где указан долг строительной компании.

Далее, следует обратиться к представителям строительной компании с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей, исключив из них долг строительной компании. Если для решения вопроса потребуется судебное разбирательство, то понадобятся дополнительные документы, включая протоколы заседаний собственников помещений в доме, решения судов и т.п.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика перед покупателем и порядок их использования".
2. Статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности участников договора долевого участия в строительстве".
3. Статья 659 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права нового собственника на объект незавершенного строительства, в том числе при договоре долевого участия в строительстве".