Как избежать проблем при заключении ДДУ: опыт мамы и строительной компании

Мама не может подарить ДДУ, так как это не является объектом собственности, а является договором на строительство. Однако она может передать свои права по этому ДДУ на свою дочь через договор цессии или договор доверенности. При этом необходимо учитывать, что такие договоры должны быть заключены в письменной форме и нотариально удостоверены. Однако если строительная компания обанкротится, то дальнейшие действия будут зависеть от условий договора ДДУ и законодательства Российской Федерации. Если дочь станет правомерным владельцем квартиры, то ее необходимо будет зарегистрировать на свое имя в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако стоимость передачи прав по ДДУ на дочь может быть высокой и зависит от условий договора различных способов передачи.

Для решения данного вопроса маме необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях и договорном праве. Юрист должен задокументировать желание мамы передать своих прав по ДДУ на дочь и определить юридические последствия такой передачи. Также необходимо изучить договор ДДУ, чтобы установить, какие условия в случае банкротства компании будут действовать и какие права у мамы на квартиру. Возможны варианты передачи ДДУ на дочь: через дарственную или уступочную сделку. При передаче через дарственную сделку потребуется ее регистрация в установленном порядке, но данная процедура связана с затратами на государственную пошлину и нотариальное заверение. При передаче через уступку прав потребуется специальный договор с компанией, где будет указан порядок передачи прав и ответственности за них. При этом необходимо учитывать, что действующие законодательные акты могут определять определенный порядок передачи прав и устанавливать определенные требования для обеих сторон. В случае если стройка обанкротится до окончания строительства, дочь может обратиться в арбитражный суд с иском о возврате уплаченных денежных средств. В случае если стройка будет завершена, дочь сможет зарегистрировать квартиру на свое имя в соответствии с действующим законодательством.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 575-577, 582-585, 608, 614, 615)
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 6-11, 19, 20)
• Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статьи 43, 45)
• Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 9, 29-31, 33-35)