Как использовать маткапитал при покупке квартиры стоимостью 2.5 млн.руб: планирование и порядок оформления

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский капитал можно использовать на оплату жилья. Однако, приобретаемое жилье должно соответствовать определенным требованиям, в том числе, стоимость жилья не должна превышать сумму, указанную в законе. На текущий момент, максимальная сумма материнского капитала составляет 616 617 рублей, если был роден первый ребенок, и 1 307 679 рублей, если было рождено два или более детей. Следовательно, если сумма материнского капитала, которым вы планируете воспользоваться, меньше общей стоимости квартиры, то вы можете использовать данный капитал на частичную оплату жилья в соответствии с законодательством. Однако, в случае использования ипотеки необходимо учитывать, что банк может установить дополнительные условия для получения кредита и использования материнского капитала. В любом случае, для получения более точной информации и консультации по данному вопросу следует обратиться к специалистам в области жилищного права и ипотечного кредитования.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - свидетельство о рождении ребенка (на имя которого получен материнский (семейный) капитал); - паспорт родителя, на имя которого зарегистрирован материнский (семейный) капитал; - договор купли-продажи квартиры; - документы на купленную квартиру (свидетельство о праве собственности, договор долевого участия, и т.д.); - документы на ипотеку; - соглашение продавца. Стоит отметить, что использование материнского (семейного) капитала возможно только на определенные цели, в том числе на улучшение жилищных условий, в том числе на уплату первоначального взноса по ипотеке или на погашение кредита. Однако, сумма материнского (семейного) капитала не может быть использована для полной оплаты квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": статьи 454.1 - "Использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" и 454.12 - "Процедура использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечной деятельности": статьи 6 - "Право на заключение договора ипотеки" и 13 - "Передача денежных средств заемщику".
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции": статья 11 - "Запрет на соглашения, ограничивающие конкуренцию".