Как использовать материнский капитал для погашения части ипотеки и продажи квартиры с выгодой до 13%

Здравствуйте! Согласно статье 217 ГК РФ, принципиального различия между продажей имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, и имущества, находившегося в собственности более 3-х лет, нет. Что касается ипотеки, погасив ее часть с помощью материнского капитала, Вы приобретаете право на долю в квартире, но выделение долей может занимать до 6 месяцев. Поэтому, если Вы желаете продать данную квартиру, то вам необходимо учитывать особенности продажи имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет. Однако, необходимо обратить внимание, что при регистрации сделки продажи квартиры наличие задолженности по ипотеке может затруднить процесс продажи.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный при покупке данной квартиры в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие погашение части ипотеки за счет материнского капитала.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
4. Документы, подтверждающие наличие задолженности перед банком за ипотеку.
5. Документы, подтверждающие наличие долей в праве собственности на данную квартиру.

Покупка новой квартиры и продажа старой возможна даже в случае, если квартира находится в собственности менее трех лет. Однако, при продаже квартиры, на которую была оформлена ипотека, необходимо учитывать сумму задолженности по ипотеке и расходы на регистрацию перехода права собственности на новую квартиру. Также необходимо договариваться с банком о расторжении договора ипотеки и возврате задолженности по ипотеке.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве жилого помещения"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора об условиях пользования жилым помещением"
• Статья 346.3 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет"