Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки и распределить доли собственности, если есть двое детей: все законные требования и возможность продажи недвижимости

Доли собственности в случае использования материнского капитала при погашении ипотечного кредита распределяются согласно порядку, установленному супругами. Если супруги не определили порядок распределения долей, то доли супругов приобретенной в совместной собственности недвижимости считаются равными. В соответствии со ст. 256 ГК РФ, супруги вправе договориться между собой о порядке распределения долей, при этом порядок должен быть четко определен и не противоречить законодательству.

Относительно возможности продажи недвижимости, отмечу, что в случае если недвижимость приобретена в совместной собственности, то каждый из супругов вправе требовать ее продажи в любое время. Однако, если один из супругов не согласен с продажей и желает сохранить имущество, он может выкупить долю другого супруга. В случае наличия несовершеннолетних детей, сделка по продаже имущества может быть заключена только при наличии согласия всех опекунов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита, который был заключен для приобретения указанной недвижимости.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

3. Свидетельства о рождении детей.

4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

5. Заключение нотариуса о распределении долей собственности на недвижимость, если такое было сделано при покупке.

Законом предусмотрены правила о распределении долей собственности на недвижимость при ее приобретении более чем одним лицом. В случае, если решено распределить доли собственности на недвижимость не по установленному законом порядку, необходимо составить соответствующую договоренность между собственниками и оформить ее у нотариуса.

Есть возможность продажи данной недвижимости, если все собственники договорятся о продаже и подпишут соответствующую документацию. Однако, если дети являются собственниками доли недвижимости, то продажа может потребовать согласия их законных представителей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 36 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" - правила возврата и распределения залоговой недвижимости в случае погашения кредита.

2. Статья 36.1 Федерального закона от 29 июля 2004 года № 108-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - регулирование права на материнский капитал.

3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила долевой собственности.

4. Статьи 250-252 Гражданского кодекса Российской Федерации - право на долевую собственность в случае наследования.

5. Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила совместной собственности.

6. Статьи 19 и 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - правила государственной регистрации сделок с недвижимостью.

7. Статьи 554-567 Гражданского кодекса Российской Федерации - правила купли-продажи имущества.

Относительно продажи недвижимости можно обратить внимание на вышеперечисленные статьи, а также на дополнительные законодательные акты, регулирующие продажу недвижимости.