Как ИП на УСН заплатить НДФЛ 18% при продаже квартиры за 1-2 млн рублей и получить вычет при покупке новой?

Добрый вечер. Согласно ст. 217 НК РФ, доходом, полученным физическим лицом при реализации имущества, является разница между стоимостью полученного дохода и расходом на его приобретение. В случае реализации квартиры, полученной в дар, стоимостью налоговой базы будет являться стоимость квартиры на момент перехода права собственности от дарителя - близкого родственника, увеличенная на инфляцию за период с момента перехода права собственности до момента продажи. При этом, согласно ст. 220 НК РФ, физические лица - ИП, уплачивающие налог на основе упрощенной системы налогообложения, не обязаны удерживать и перечислять НДФЛ, полученный при реализации имущества. Однако, при покупке новой квартиры в срок до одного года со дня продажи имущества, налогоплательщик имеет право на уменьшение налоговой базы на сумму расходов на приобретение новой квартиры, но не более чем на сумму полученного дохода. Поэтому, в Вашем случае, необходимо рассчитать налоговую базу при продаже квартиры и учесть максимальный размер вычета при покупке новой квартиры в течение года с момента продажи, который не может превышать полученный доход от продажи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которая будет продана.
2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
3. Разрешение на продажу квартиры, если продавец не является ее собственником более 3-х лет.
4. Документы на новую квартиру, которая будет приобретена.
5. Реквизиты счета ИП для перечисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры, полученной в дар, налоговая база рассчитывается исходя из ее рыночной стоимости на момент передачи владения. Если стоимость квартиры на момент продажи будет ниже рыночной, то налога с продажи не будет. Если стоимость квартиры на момент продажи будет выше рыночной, то налог будет рассчитываться с учетом этого увеличения стоимости.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц" - Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Взаимозачет по налогу на доходы физических лиц" - Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычеты при расчете налога на доходы физических лиц"