Как долги жениха и ипотека влияют на совместную собственность и риски покупки нового жилья

По законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью супруга, который его приобрел. Следовательно, квартира, находящаяся в ипотеке, будет вашей личной собственностью после окончания выплат.

В случае, если вы и ваш будущий супруг решите приобрести новое жилье во время брака и запишете его только на вас и ваших детей, без участия супруга, то это жилье также будет вашей личной собственностью и не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке.

Однако, если в браке будут приобретены другие объекты недвижимости или иное имущество, то они будут считаться совместно нажитым имуществом и, в случае развода, будут подлежать разделу между супругами в порядке, предусмотренном законодательством.

Относительно долгов жениха перед приставами, необходимо отметить, что долги одного супруга не являются долгами другого супруга. То есть, если долги жениха возникли до заключения брака, то они не будут являться вашими долгами. Однако, если долги возникли в период брака, то супруги, как участники брака, несут солидарную ответственность за эти долги.

Для решения такого вопроса необходимо обращаться к юристу для консультации и правовой помощи.

Однако, на первый взгляд, несмотря на нахождение жениха в долгах перед приставами, приобретенное в браке имущество может быть признано совместно нажитым, в том числе и квартира, которая будет выплачена после заключения брака.

Если в браке вы решите приобрести новое жилье и запишете его на себя и на своих детей, без доли супруга, это жилье может быть признано вашей собственностью, но все же возможны риски, которые могут проявиться в случае расторжения брака. Кроме того, если вы будете рассматривать этот вариант, то определенную роль также могут сыграть наличие дополнительных документов, которые подтвердят вашу собственность на приобретенное жилье в случае возникновения споров в будущем.

Семейный кодекс Российской Федерации:

Статья 34. Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от источников его приобретения, если иное не предусмотрено законом;

Статья 256. Имущество, приобретенное одним из супругов, может быть признано совместной собственностью супругов, если:

• это имущество необходимо для удовлетворения общих нужд семьи или воспитания детей, и один из супругов не обладает достаточными средствами для его приобретения;

• это имущество приобретено в процессе совместной деятельности супругов.

Также рекомендуется учитывать нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)".

Если появится новое имущество, то его распределение между супругами будет зависеть от условий приобретения и решения, принятого супругами в процессе брака. Риски могут возникнуть, если имущество будет приобретено в период брака и в процессе приобретения будут допущены нарушения требований законодательства, в том числе злоупотребления правом и нарушения правил сделок.