Как действовать, если не получены ключи от купленной в новостройке квартиры по ДДУ

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан передать квартиру до указанной в договоре даты сдачи. В случае нарушения этого срока можете обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры или о расторжении договора. При этом следует обратить внимание на положения договора ДДУ и наличие там условий об ответственности застройщика за задержку передачи квартиры. Если застройщик не реагирует на обращение, рекомендуется обратиться в суд с иском о защите своих прав как дольщика.

В данной ситуации следует обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей в строительстве и имущественных спорах.

Чтобы оспорить ненадлежащее исполнение договора ДДУ, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ДДУ;

2. Копию уведомления/запроса о передаче квартиры, отправленного застройщику;

3. Корреспонденцию с застройщиком, в которой отражается задержка в сдаче квартиры и отсутствие вразумительных объяснений со стороны застройщика;

4. Свидетельские показания соседей, если они также оказались в подобной ситуации.

Стоит отметить, что конкретный набор документов может варьироваться, в зависимости от обстоятельств дела.

На основании собранных документов юрист сможет подать иск в суд на застройщика, требуя исполнения договора ДДУ и возмещения убытков, связанных с простоем недвижимости. Также возможно проведение переговоров с застройщиком в попытке добиться заключения нового договора с новыми условиями, учитывающими конкретные обстоятельства.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут быть следующими:

• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": обязательства застройщика предоставить строящийся объект в срок и в соответствии с условиями договора.

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации: ответственность за нарушение условий договора при его исполнении.

• Статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации: требование исполнения обязательств застройщиком по договору ДДУ.

• Статья 15.1 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей": право потребителя на получение товара (услуги) надлежащего качества в установленный срок.

• Статья 37 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О защите прав потребителей": право потребителя на возмещение убытков, причиненных нарушением прав застройщиком по договору ДДУ.

В данной ситуации, необходимо обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.