Ключи не получены: что делать с купленной квартирой с детской долей и проблемами при передаче

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", покупатель вправе потребовать от продавца исполнения договора купли-продажи, в том числе имущественного права на квартиру. В данной ситуации покупатель может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возврате уплаченной суммы, а также с требованием возмещения причиненных убытков. Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить данную ситуацию добровольно с продавцом и/или через риэлтора, который сопровождал данную сделку. Важно также иметь все необходимые документы, подтверждающие факт покупки квартиры и ее оплаты, а также документы, подтверждающие отсутствие исполнения продавцом своих обязательств по передаче имущественного права на квартиру.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости и о взыскании неустойки с продавца за неисполнение обязательств по передаче квартиры. В качестве доказательств следует подготовить копию договора купли-продажи, документы на квартиру, подтверждающие право на долю в квартире, а также любые другие доказательства, подтверждающие факт оплаты и невыполнение обязательств продавцом. В случае отсутствия продавца необходимо обратиться к нотариусу для констатации факта его отсутствия.

Статья 491 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок передачи имущества, на которое установлено обременение" и статьи 430 - 436 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа". Также возможно применение статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков передачи имущества".