Как декларировать доход от продажи квартиры и распределить его между продавцами? Советы по решению вопросов о доходах и кадастровой стоимости.

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации, доход от продажи имущества должен декларировать каждый из индивидуальных предпринимателей, физических лиц, зарегистрированных в качестве налоговых агентов. Поэтому, если общая совместная квартира была продана именно вами обоими, то каждый из вас должен декларировать доход от продажи в соответствии с долей, указанной в договоре купли-продажи. Если будет составлено соглашение о распределении доходов, то наличие такого соглашения не освобождает вас от обязанности декларировать доход.

2) При заполнении декларации на доходы физических лиц для целей налогообложения доходов, полученных в 2018 году, необходимо указать сумму дохода от продажи недвижимости, которая была в вашей собственности менее 5 лет. Если вы продали квартиру за сумму, меньшую, чем 70% от ее кадастровой стоимости, то налог рассчитывается от фактической суммы дохода. Если же вы продали квартиру за сумму, равную или большую, чем 70% от ее кадастровой стоимости, то налог рассчитывается от кадастровой стоимости. В данном случае, вам необходимо указать в декларации фактическую сумму дохода и рассчитать налог.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предъявить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между Вами и покупателем (либо нотариально заверенную копию).
2. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.
3. Свидетельства о праве собственности на квартиру.
4. Свидетельства о браке (если заявление будет поданным супругами).
5. Данные о кадастровой стоимости квартиры на момент продажи.
6. Соглашение о распределении доходов от продажи (если составлено).

Относительно первого вопроса: если в документах прописаны оба супруга как продавцы, то оба должны декларировать доход от продажи квартиры в размере 50/50. Можно заключить соглашение о распределении доходов от продажи в пользу одного супруга, но в этом случае для получения налоговой выгоды необходимо также предоставить соответствующие обоснования, по которым было принято решение именно так распределить доходы (например, что продавец не владел долей в квартире или не принимал участия в ремонте и обустройстве квартиры).

Относительно второго вопроса: при заполнении декларации необходимо указать реальную сумму дохода от продажи квартиры, независимо от ее кадастровой стоимости. Если сумма дохода меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитан по фактической сумме дохода. Если при этом возникают сложности или неточности в расчетах, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговым органам.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) - определяет порядок налогообложения доходов от продажи имущества.

Статья 220 НК РФ - обязывает налогоплательщика декларировать доход от продажи имущества.

Статья 225 НК РФ - предусматривает налогообложение доходов, полученных от продажи имущества, принадлежавшего супругам на праве общей совместной собственности, пропорционально доле участия каждого из супругов в праве общей совместной собственности на это имущество.

Статья 228 НК РФ - определяет порядок исчисления налога при продаже имущества, стоимость которого не может быть определена на момент налогообложения.