Как безопасно убрать решетку с лоджии и установить теплое остекление: правовые аспекты и советы для жильцов

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, любые изменения квартиры, в том числе замена остекления и демонтаж решетки, требуют предварительного согласования с управляющей компанией или организацией, управляющей домом.

С учетом того, что инструкция для собственников от ук требует согласования демонтажа решетки, отсутствие договора с ук на данный момент не освобождает собственника от такого согласования. Договор с ук по ОСС в данном случае также будет обязательным и его заключение следует рассматривать как возможную форму решения конфликта между собственником и ук.

Тем не менее, возможны ситуации, когда решетка и остекление не являются несущими элементами здания и не влияют на внешний вид дома. В таких случаях собственник может обратиться в суд с требованием о признании права на изменение квартиры без согласования с ук. В каждом конкретном случае следует обращаться к юристу для оценки перспектив такого подхода.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который может указывать на наличие или отсутствие ограничений на проведение ремонта и модификации квартиры.

2. Руководство или инструкция для собственников помещений, которые могут содержать ограничения на проведение ремонта или модификаций в отношении лоджии или других элементов квартиры.

3. Соглашения или договоры между собственником квартиры и УК, если они ранее заключены. Эти документы могут содержать ограничения на проведение ремонта и модификаций, а также условия согласования с УК.

4. Строительные нормы и правила, которые содержат требования к безопасности и конструктивным особенностям элементов квартиры, включая лоджии и их остекление.

Юридически, смена остекления на теплое и демонтаж решетки могут быть законными, если они не нарушают условия договора купли-продажи квартиры, руководство или инструкцию для собственников, требования строительных норм и правил, а также не противоречат законодательству РФ. Однако, если УК содержит какие-либо ограничения на проведение ремонта или модификаций лоджии, обязательно нужно согласовать ваши действия с УК, чтобы избежать возможных правовых последствий.

Статья 34 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения";

Статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности организации, управляющей многоквартирным домом, перед собственником помещения в доме".