Как установить кондиционер на лоджии: правовые аспекты и плата за использование общедомового имущества в ТСЖ

Для установки кондиционера на фасаде здания необходимо заключить договор с ТСЖ об использовании общедомового имущества. Данная плата взимается постановлением правительства СПб и может быть изменена только в соответствии с законодательством. Что касается установки кондиционера на лоджии, в данном случае необходимо уточнить в документах квартирной собственности, кому принадлежит право на ее использование. Если лоджия является общедомовым имуществом, то установка кондиционера на ней также подлежит согласованию с ТСЖ, а плата за использование может быть вызвана. Однако, если лоджия является частной собственностью, то установка кондиционера на ней не должна вызывать проблем с ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1) Устав ТСЖ - документ, определяющий правовой статус ТСЖ, его цели и задачи, порядок принятия решений, права и обязанности его участников.

2) Положение об использовании общедомового имущества - документ, который устанавливает порядок использования общедомового имущества, в том числе фасада здания, и определяет процедуру заключения договора на его использование.

3) Постановление Правительства Санкт-Петербурга, которое приводится ТСЖ в качестве основания для взимания платы за использование фасада здания.

4) Договор на использование общедомового имущества - документ, который устанавливает условия использования общедомового имущества, в том числе фасада здания, и определяет размер платы за его использование.

При возникновении спорных вопросов касательно законности действий ТСЖ необходимо обратиться к юристу для получения консультации и разъяснения правовых аспектов данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 290 (Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 34 (Право собственности на жилое помещение) и 36 (Обеспечение сохранности жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме)
• Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 3 ст. 3)
• Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.08.2013 № 467 "Об установлении тарифов на услуги по использованию общедомового имущества в многоквартирных домах, на которые не распространяется действие Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации""

Однако, для более точного ответа необходимо более подробно изучить документы, которые регулируют ситуацию и ознакомиться с положениями договора между собственником квартиры и ТСЖ.