Правомерность требования местного ТСЖ за использование общедомового имущества коммерческим помещением примыкающим к жилому дому

Здравствуйте! Коммерческие помещения, входящие в состав жилого дома, обычно не относятся к общедомовому имуществу, если они имеют отдельный вход и не используют общие с жильцами коммуникации. Однако, необходимо ознакомиться с правилами предоставления и эксплуатации общедомового имущества, установленными уставом ТСЖ, регламентирующими, в том числе, вопросы оплаты за использование этого имущества, чтобы полностью проанализировать ситуацию и дать точный ответ на вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договор аренды нежилого коммерческого помещения, устав тсж, правила пользования общедомовым имуществом, а также иные документы, подтверждающие права и обязанности сторон. Необходимо проанализировать эти документы и определить, обладает ли тсж правом требовать оплату за использование общедомового имущества в данном случае. При этом необходимо учитывать положения законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере аренды нежилых помещений, а также законодательство об обществах с ограниченной ответственностью (например, если тсж является организационно-правовой формой, на основании которой управляется общедомовое имущество).

Статья 662 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме"; Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязательства собственников и пользователей помещений общего имущества в многоквартирном доме".