Присоединение лоджии к кухне: влияние на коэффициент общедомового имущества

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" лоджия является частью общего имущества многоквартирного дома. Однако, если лоджия была присоединена к жилой комнате, и вместе с тем, отделена от общего пользования, то она перестает считаться частью общего имущества и должна учитываться в качестве отдельного помещения. Поскольку ЖК по праву является участником договора управления домом с управляющей компанией, она вправе обжаловать коэффициент, назначенный для лоджии, если считает его несправедливым. При этом, вопрос о том, забрала дочь имущество общедомового пользования, требует дополнительных уточнений и документального подтверждения.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой находится лоджия.

2. Договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией.

3. Положение об обслуживании жилого дома, согласно которому определяются права и обязанности собственников помещений в доме, тарифы на коммунальные услуги и порядок распределения соответствующих затрат.

4. Письменное заявление о присоединении лоджии к кухне, согласованное с представителями управляющей компании и органами государственной власти, ответственными за обслуживание жилого дома.

На основании представленных документов и результатов экспертизы технического состояния строительных конструкций, специалистами управляющей компании будут определены новые характеристики лоджии, а также статус данного помещения: относится ли она к местам общего пользования или квартирным помещениям. После этого можно будет принять решение по вопросу распределения затрат на обслуживание лоджии.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации - "О местах общего пользования жилых домов и жилищных комплексов", которая определяет, что местами общего пользования являются только те помещения и участки территории, которые предусмотрены для такого использования документами, утвержденными уполномоченным органом.

2. Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации - "О праве собственности на жилое помещение", которая устанавливает, что собственник жилого помещения имеет право распоряжаться им, использовать в соответствии с его назначением, а также улучшать его путем выполнения в нем ремонта и реконструкции в соответствии с законодательством.

3. Статья 127 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Об установлении размера административного штрафа за нарушение требований строительных норм и правил", которая устанавливает ответственность за нарушение строительных норм и правил, если такое нарушение привело к ущербу для других лиц, а также за самовольное строительство, перепланировку и реконструкцию помещения без согласия уполномоченного органа.