Присоединение общедомового имущества к квартире и перенос электрощитовой: превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную

В соответствии с законодательством РФ, объединение двух квартир в одну может осуществляться только с согласия всех собственников этих квартир и должно включать их общедомовые части, независимо от того, как они были ранее оформлены в документах.

В данном случае, если однокомнатная квартира по кадастровому паспорту была объединена с комнатой и вместе они составляют двухкомнатную квартиру, включая общедомовые части, то необходимо пройти процедуру переоформления прав на недвижимость и зарегистрировать акт перепланировки в установленном порядке.

При этом, следует обратить внимание, что проведение перепланировки без соответствующего разрешения является незаконным и может повлечь за собой административную ответственность, штраф или даже судебное преследование.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого строительства - необходим для определения прав собственности на квартиру и общедомовое имущество.

2. Акт приемки-передачи квартиры и общедомового имущества - необходим для определения состава общедомового имущества и его включения в состав собственности.

3. Кадастровый паспорт квартиры - необходим для определения правомерности нахождения этого помещения в квартире и его границ.

4. Технический паспорт электрощитовой - необходим для определения правомерности переноса электрощитовой и возможного наличия обязательств перед управляющей организацией или соседними квартирами.

5. Документы, подтверждающие перенос электрощитовой и ее новое местоположение - необходимы для определения возможных нарушений прав других собственников и отсутствия обязательств перед ними.

6. Архитектурно-планировочный план помещения - необходим для определения его границ и состава общедомового имущества, который будет включен в собственность этой квартиры.

7. Разрешение на перепланировку помещения - если перепланировка была проведена без разрешения, то это может повлечь за собой административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Решение вопроса о присоединении общедомового имущества к квартире может быть принято с помощью соответствующего дополнительного соглашения к договору долевого строительства, оформленного нотариально. Однако, в случае отрицательного решения управляющей организации или наличия неправомерных перепланировок, присоединение может быть неодобрено.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и виды общей собственности" и статьи 290-292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседство и обязанности соседей" могут быть применимы при решении данного вопроса. Также возможно применение закона "Об объектах недвижимости" и региональных нормативных актов.