Фасадный спор и кондиционер на лоджии: вопросы жильцов и застройщика

Обсуждение фасада дома с дольщиками, как правило, регулируется договором долевого участия в строительстве, заключенным между дольщиками и застройщиком. При этом, если изменения в фасаде не ущемляют права и интересы других дольщиков, то их можно внести. Однако, в данном случае, установка решетки для кондиционера может быть регулирована договором долевого участия в строительстве. Если договор не запрещает модификации лоджии за свой счет, то дольщики имеют право внести изменения на своей лоджии. В любом случае, для изменения фасада или лоджии, важно соблюдать все нормы и правила, установленные законодательством.

Для решения данного вопроса рекомендуется ознакомиться с договором долевого участия и проектной документацией. Если принятые застройщиком изменения не соответствуют проектной документации или договору долевого участия, то дольщики вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении законного состояния. Если в проектной документации такое решение предусмотрено, то дольщики, скорее всего, не имеют права внести изменения, но можно попытаться договориться с застройщиком о другом варианте исполнения. Необходимо учитывать также, что изменения, которые могут повлиять на внешний вид дома, могут требовать согласования с уполномоченными органами государственной власти.

Основными статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются статьи 307, 308 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество и порядка внесения изменений в это имущество. Кроме того, могут быть применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок сооружения, реконструкции и ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах. Для конкретного рассмотрения данного вопроса может потребоваться анализ иных статей, нормативных актов и документов, регулирующих порядок взаимодействия собственников жилых помещений и застройщиков.