Проблема водопроницаемости лоджии: рассмотрим вопросы застройщика, Жилищной инспекции и возможные решения

Добрый день. В соответствии с Законом о защите прав потребителей вы имеете право на место жительства, которое соответствует санитарным и гигиеническим нормативам, а также пожарной безопасности. Если лоджия является частью вашей жилплощади и вода проникает внутрь помещения, то это считается структурным дефектом, который требует обязательного устранения со стороны застройщика. В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства по устранению дефекта, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав. Кроме того, в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, застройщик может быть привлечен к административной ответственности за нарушение законодательства в области защиты прав потребителей, в том числе за некачественное выполнение работ.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи/инвестиционный договор на приобретение жилого помещения;
2. Разрешение на строительство;
3. Акт приема-передачи помещения;
4. Претензия в адрес застройщика о неисправности лоджии и ответ застройщика на данную претензию, где застройщик заявил, что лоджия не является жилым помещением и его герметичность не является строительным дефектом;
5. Информация об обращении к жилищной инспекции и ответ жилищной инспекции на данное обращение.

На основании представленных документов и информации, необходимо рассмотреть вопрос о наличии дефекта, который можно обжаловать в суде. Если такой дефект действительно существует (защита потребителей в данном случае тоже на вашей стороне), то можно подать иск в суд и требовать от застройщика устранения недостатков. Также можно потребовать компенсацию возникшего ущерба в связи с отсутствием необходимой герметичности лоджии. Для подготовки исковых документов вам рекомендуется обратиться к опытному юристу в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы для решения такого вопроса: - Статья 702 Гражданского кодекса РФ о принципах ответственности за недостатки имущества, в том числе недостатки в конструкции и установке инженерных систем. - Статья 42 Федерального закона "О защите прав потребителей" о праве потребителя на безопасность и обязанности продавца (застройщика) обеспечить безопасность продукции. - Статья 30 Жилищного кодекса РФ о праве на приемлемые условия проживания в жилых помещениях, а также обязанности собственника жилого помещения обеспечить сохранность жилого помещения и общего имущества дома.