Остекление лоджии в долевом строительстве: должен ли застройщик предоставить сметы на работы и как защититься по закону о защите потребителей?

Согласно нормам Федерального закона "О долевом строительстве", застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства определенный перечень документов по требованию участника. Данный перечень не включает сметы на работы по остеклению лоджии, поэтому застройщик может ссылаться на законодательство и отказать в предоставлении данной информации. Однако, статья 8 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает право потребителя на получение необходимой и достоверной информации об исполнителе и реализуемых им услугах. Следовательно, Участник долевого строительства также имеет право на получение информации о стоимости работ по остеклению лоджии и может обратиться в суд за защитой своих прав. Судебная практика в подобных случаях на данный момент неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Согласно договору участия в долевом строительстве жилья, застройщик обязан производить остекление лоджии, а участник долевого строительства обязан оплатить стоимость остекления лоджии в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. Однако, участник долевого строительства требует представить сметы на работы по остеклению лоджии, что вызвало отказ застройщика предоставить данную информацию.

Действительно, ч. 2 ст. 21 ФЗ 214 перечисляет документы, которые застройщик обязан предоставить по требованию участника долевого строительства, и перечень закрыт. При этом, статья 8,10 Закона "О защите потребителей" указывает, что потребитель вправе потребовать предоставление необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им услугах.

Тем не менее, имеется судебная практика, в соответствии с которой суды признают, что участник долевого строительства вправе требовать предоставления информации, в том числе и смет, по определенным вопросам, связанным с выполнением договора участия в долевом строительстве, в том числе по остеклению лоджии.

Таким образом, в данной ситуации участник долевого строительства имеет право требовать предоставления смет на работы по остеклению лоджии. Застройщик должен предоставить данную информацию, так как она является необходимой и достоверной для участника долевого строительства. В случае отказа застройщика выполнять свои обязательства, участник долевого строительства имеет право на защиту своих прав и интересов в суде.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Часть 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ 214), которая определяет перечень документов, которые застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства.

2. Статьи 8, 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которые устанавливают права потребителя на получение необходимой и достоверной информации от исполнителя.

Относительно того, должен ли застройщик предоставлять информацию об оценке работ по остеклению лоджий, нужно отметить, что ФЗ 214 устанавливает обязательство застройщика предоставлять участнику долевого строительства только оговоренные документы. При этом, предоставление дополнительных документов и информации возможно только на основании соответствующего юридического основания, например, на основании решения суда.

В данном случае, участник долевого строительства ссылается на права потребителя на получение необходимой информации, однако, застройщик может ограничивать предоставление информации только документами, которые определены ФЗ 214.

В судебной практике выработаны различные решения относительно предоставления дополнительной информации застройщиком, однако каждый случай рассматривается индивидуально в зависимости от обстоятельств дела и правильности юридического основания требований участника долевого строительства.