Как безопасно получить новое жилье для пенсионерки: продажа малосемейки и ипотека на сына

В соответствии с Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при оформлении ипотеки заложенная недвижимость и право собственности на нее передаются в залог кредитору - банку. В случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту, банк имеет право на продажу заложенного имущества на аукционе. Поэтому в данном случае могут быть использованы следующие варианты для обеспечения безопасности продавца недвижимости: 1. Оформление сделки купли-продажи с перечислением денежных средств на счет продавца до оформления ипотеки на сына. 2. Оформление залога на имущество сына или других близких родственников, чтобы при возникновении задолженности по ипотеке заложенное имущество было обращено в погашение задолженности. 3. Оформление договора безвозмездного совместного пользования жилым помещением, позволяющего продавцу продолжить проживание в этом помещении до конца своей жизни. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и проверки сделки на предмет законности.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи малосемейки, приватизированной в равных долях с Вашим сыном.

2. Договор купли-продажи новой квартиры в новостройке.

3. Ипотечный договор, если сын решит взять ипотеку на себя.

4. Заявление о переоформлении владения участком земли и домом на Вас (в случае, если Вы решите остаться жить в нем)

5. Согласие Вашего сына на перевод Вам собственности на дом и земельный участок.

Кроме того, для обезопасения себя в данной ситуации я бы Вам порекомендовал обратиться к нотариусу для оформления подарочного договора на дом и земельный участок в свою пользу. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.

Налоговый кодекс РФ статья 148.16, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 9.23, Семейный кодекс Российской Федерации статьи 34, 35, 36, 37.