Как безопасно купить квартиру: советы для покупателя при сделке с продавцом с долгами и отказом предоставить справки

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости покупатель вправе требовать от продавца предоставления всей необходимой информации о правах на недвижимость, в том числе свидетельства о праве на наследство. Кроме того, продавец должен предоставить все документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед коммунальными службами и органами управления жилищным фондом.

Если продавец отказывается предоставить такую информацию или документы, то покупатель вправе отказаться от сделки. Также рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков при покупке объекта недвижимости.

Кроме того, при прохождении сделки у нотариуса покупатель может потребовать внесения в протокол сделки дополнительных условий, например, о том, что продавец подтверждает отсутствие задолженностей перед коммунальными службами и органами управления жилищным фондом. Это может помочь в защите интересов покупателя в случае возникновения споров и претензий со стороны продавца.

Для решения данного вопроса вам необходимо получить надлежащую юридическую консультацию. Однако, поскольку вы задали вопрос о необходимых документах, которые необходимо предоставить для обезопасения себя при совершении сделки, я могу предложить следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру у продавца.
2. Свидетельство о праве на наследство отца продавца.
3. Документы, подтверждающие наличие задолженностей продавца за квартплату и капитальный ремонт.
4. Документы, подтверждающие отсутствие продавца в реестрах банкротств, приставов и судов.
5. Заключение грамотного юриста, который сконсультирует вас относительно всех юридических рисков и возможных проблем при приобретении указанной квартиры.

Также, в случае возникновения каких-либо сомнений относительно действий продавца, вы можете обратиться в соответствующие органы (например, в Росреестр) для уточнения информации об объекте недвижимости и его собственнике.

Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации - Способность к совершению юридических действий. Статья 172 Гражданского кодекса Российской Федерации - Сделки с недвижимым имуществом. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи.