Как безопасно купить квартиру: ипотека, задаток, договор с продавцом и агентом

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец имеет право заключать договоры на продажу квартир через агентов без заключения отдельного договора с ними. Однако, если Вы хотите формализовать оказание услуг по продаже квартиры агентом, то можете заключить отдельный договор. В любом случае, при оплате задатка рекомендуется требовать квитанцию об оплате и получать подробную информацию о правах и обязанностях продавца и агента перед его оплатой.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, который необходимо заключить с продавцом квартиры; 2) Договор на предоставление услуги по продаже квартиры, если услуги агента являются для Вас обязательными; 3) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость); 4) Документ, подтверждающий одобрение ипотеки, который был предоставлен банком.

Отсутствие договора у продавца с агентом не является препятствием для заключения договора купли-продажи недвижимости между Вами и продавцом квартиры. Однако, если услуги агента необходимы для проведения сделки, то рекомендуется заключить отдельный договор на предоставление услуги по продаже квартиры с агентом продавца или невесткой собственницы.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, это Гражданский кодекс РФ, статьи 431, 435, 449, 454 и 554. Также возможно применение закона "О защите прав потребителей" и закона "О лицензировании отдельных видов деятельности". Однако, решение конкретного вопроса может быть определено только на основе полного изучения ситуации и применимого законодательства. Поэтому я рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту по гражданскому праву.