Купить безопасно квартиру после наследства с долгами и подводными камнями: советы для покупателей

Первое, что стоит отметить, это то, что перед покупкой любой недвижимости необходимо тщательно проверять все документы, связанные с правом собственности на недвижимость. В данном случае, несмотря на то, что вы заказали выписку из Росреестра, важно также провести проверку наличия сторонних документов (например, судебных решений) и уточнить эти детали у продавца.

Второе, необходимо проверить факты об обладании квартирой наследниками матери, чтобы исключить возможность споров за права на недвижимость.

Третье, поскольку наследник пришел на встречу по показу квартиры в состоянии наркотического опьянения, стоит задуматься о том, насколько надежен продавец и можно ли ему доверять в деле покупки недвижимости.

Четвертое, если вы собираетесь зарегистрировать сделку через МФЦ, вам стоит убедиться в их компетентности и репутации.

Наконец, стоит учитывать, что на квартире имеются долги по коммунальным платежам, поэтому при оформлении договора купли-продажи перед переходом прав собственности на вас необходимо договориться о погашении всех задолженностей по коммунальным платежам.

В любом случае, стоит обратиться за юридической консультацией для того, чтобы оценить все риски и убедиться в законности и безопасности сделки.

Для начала, вам нужно получить копии всех документов, связанных с квартирой и ее историей, которые имеются у продавца. Вам также следует обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на объект недвижимости, выяснить, есть ли на квартиру ипотека, задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Следует проверить наследника и является ли он единственным наследником. Можно проверить номер завещания на сайте Федеральной нотариальной палаты России.

Также необходимо уточнить, почему в течение года никто не жил в квартире и попросить продавца предоставить заключение специалистов по состоянию квартиры.

Если вы не уверены в подлинности каких-либо документов, то вы можете обратиться к независимому юристу или нотариусу для их проверки.

Стоит отметить, что оформление сделки через многофункциональный центр может ускорить процесс, но в то же время вы должны быть осторожны при передаче денег и следить за исполнением всех условий контракта.

Бережите свои интересы и не спешите с принятием решения. Если ситуация кажется слишком рискованной, то лучше отказаться от сделки.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право на наследство".

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимую вещь".

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимую вещь".

4. Статья 132 Жилищного кодекса РФ "Сделки с жилыми помещениями".

5. Статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Статья 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на продажу имущества".

8. Статья 213.1 Уголовного кодекса РФ "Получение дохода из преступной деятельности".