Кадастровый номер в ДКП на квартиру: необходимость, последствия и преимущества

Да, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кадастровый номер объекта недвижимости является обязательным условием для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры, указание кадастрового номера включается в обязательные для заявления данных в Договоре купли-продажи.

Для решения вопроса об указании кадастрового номера в ДКП на квартиру надо ознакомиться с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. В данном случае, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "Об государственной регистрации недвижимости", на момент заключения договора купли-продажи квартиры обязательными документами являются:

1) паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;

2) документ, подтверждающий право собственности на квартиру (в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и др.);

3) документы, которые могут потребоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации (например, документ об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки).

Согласно этому перечню, нет прямого требования указывать кадастровый номер квартиры в ДКП. Однако, наличие кадастрового номера может значительно упростить и ускорить процесс регистрации сделки. Поэтому многие юристы считают желательным указывать кадастровый номер в ДКП на квартиру.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к тексту Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и к тексту Постановления Правительства РФ от 14.10.2017 № 1217 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно вышеуказанным нормативным актам, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо устанавливать его кадастровый номер. Поэтому рекомендуется включать кадастровый номер квартиры в договор купли-продажи недвижимости (ДКП), чтобы не возникло проблем с ее регистрацией в дальнейшем. Однако, если кадастровый номер не указан в ДКП, то это не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какой законодательный акт будет использоваться для заключения договора купли-продажи квартиры.

Если квартира в собственности гражданина, то статьями, регулирующими договор купли-продажи недвижимости являются: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 553-563); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14, 16).

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то статьи, регулирующие переход права собственности на объекты недвижимости являются: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-135); - Федеральный закон "Об основах государственной собственности на землю" (статьи 15-17); - Закон Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статьи 48-51).

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.