Покупка участка в коттеджном поселке: межевание, ДКП, кадастровый номер и юридическая сила договора

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре купли-продажи должны быть конкретно указаны предмет и цена договора. Договор, в котором указывается, что участок будет образован в будущем из других участков и кадастровый номер будет указан в акте передачи, не соответствует требованиям законодательства. Такой договор может быть признан недействительным в будущем. Рекомендуется в договоре купли-продажи указать конкретный номер кадастрового участка и его площадь. Если же это невозможно, то необходимо обязательно указать, что предметом договора является определенный процент площади земли в коттеджном поселке.

Для решения данного вопроса можно запросить у продавца следующие документы:

1) Правоустанавливающие документы на земельный участок, который будет использоваться для образования нового участка;

2) Технический план земельного участка, на основании которого будет производиться межевание и смена ВРИ земель;

3) Свидетельство о постановке на кадастровый учёт нового участка после межевания;

4) Протокол земельной комиссии о зонировании территории.

Однако, при заключении ДКП с указанными в вопросе формулировками, необходимо убедиться в том, что договор будет содержать все основные условия сделки (стоимость, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон и т.д.), а также ясно определено, каким образом будет производиться образование нового участка и установление кадастрового номера.

Если все эти условия выполнены и договор содержит ясные и четкие формулировки, то он имеет юридическую силу и может быть использован в разрешении спорных ситуаций. Однако, перед подписанием договора рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки законности всех условий сделки.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 554-562 ("Договор купли-продажи")
• Закон "Об объектах недвижимости", статьи 12 ("Акты государственной регистрации прав"), 21 ("Единый государственный реестр недвижимости"), 25 ("Кадастровая оценка"), 26 ("Кадастровый учет")
• Земельный кодекс РФ, статьи 18.16 ("Описание земельного участка в кадастре"), 22 ("Консолидация земельных участков"), 29 ("Основания и порядок перехода прав на земельные участки")