Покупка участка с домом: кадастровый номер, межевание и разрешенное использование, роль Росреестра и решение по земельной категории

Здравствуйте. Для одобрения договора купли-продажи Росреестром необходимо, чтобы категория земли была установлена в кадастровом паспорте участка. Если категория земли не установлена, необходимо обратиться в орган государственной власти, который проводит государственную кадастровую оценку, с целью установления категории земель. При этом, стоит учитывать, что открывание процедуры установления категории земель может занять некоторое время и связано с дополнительными расходами.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок с домом;
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок и дом, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.;
3. Договор купли-продажи на земельный участок с домом;
4. Документы, подтверждающие правомерность межевания и разрешенного использования земельного участка.

Отсутствие категории земель может привести к отказу в государственной регистрации договора купли-продажи у Росреестра, поэтому необходимо обратиться в уполномоченный орган для установления категории земель и получения соответствующих документов.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (№122-ФЗ): Статья 7 - Права на недвижимое имущество и сделки с ним Статья 12 - Документы, подлежащие государственной регистрации прав Статья 16 - Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и государственном учете прав Статья 21 - Отказ в государственной регистрации права Статья 22 - Оспаривание решений о государственной регистрации прав и об отказе в государственной регистрации права.

Закон "О государственном кадастре недвижимости и государственном учете прав на недвижимое имущество" (№ 221-ФЗ): Статья 6 - Оформление кадастровых работ. Сведения, вносимые в государственный кадастр недвижимости Статья 7 - Государственный кадастр недвижимости. Содержание и порядок его ведения Статья 9 - Основания и порядок внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, для решения вопроса о категории земель необходимо обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации (№136-ФЗ), в частности, к следующим статьям: Статья 1.1 - Основные понятия, используемые в Земельном кодексе Российской Федерации Статья 4 - Земельные участки Статья 6 - Правовой режим земельных участков Статья 7 - Категории земель Статья 8 - Границы земельных участков Статья 16 - Особо охраняемые земельные территории Статья 17 - Земельные участки в городской черте Статья 19 - Выделение земельных участков и изменение их границ и категорий Статья 34 - Сделки с земельными участками Статья 35 - Права на земельные участки.

Также следует обратить внимание на законодательство о садоводческих и огороднических товариществах, которое регулирует деятельность СНТ. Например, Федеральный закон от 19 июля 1991 г. №166-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах граждан".