Покупка земельного участка с жилым домом: категории земель, разрешенное использование, связь документов и необходимые документы для продажи.

Ответ на первый вопрос: Если при вводе кадастрового номера дома на кадастровой карте выводится сообщение «без координат границ» и домик не нарисован на участке, это может означать, что информация о границах объекта недвижимости еще не была добавлена в государственный кадастр недвижимости, либо произошла ошибка при внесении данных. Рекомендуется связаться с территориальным органом Росреестра для уточнения информации о границах объекта недвижимости и их координатах.

Ответ на второй вопрос: Чтобы определить, что продаваемый дом находится именно на данном участке, необходимо проверить наличие правильных и полных документов о недвижимости, таких как кадастровый паспорт на дом и участок, документы на право собственности на дом и участок, и другие документы, имеющие отношение к сделке. Адрес участка и адрес дома на кадастровой карте, имеющие одинаковые номера, не являются достаточным подтверждением, что дом находится на данном участке.

Ответ на третий вопрос: Предоставление определенного списка документов при продаже участка и дома является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, в зависимости от обстоятельств и особенностей сделки, может потребоваться предоставление дополнительных документов. Документы, которые необходимы для успешной продажи недвижимости, могут отличаться в зависимости от региона и типа недвижимости. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием категории земель и разрешенного использования.

2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Документы на дом, в том числе:

• технический паспорт на объект капитального строительства (жилой дом);

• документы на дом, подтверждающие право собственности на данный объект капитального строительства (например, ДКП);

• акт приема-передачи дома.

Для того чтобы определить, что продаваемый дом находится именно на данном участке, необходимо провести проверку прав на оба объекта - на земельный участок и на дом, и сравнить их описание в документах. Кроме того, можно обратиться в кадастровую палату за получением информации о границах земельного участка с указанием координат.

Относительно вопроса о минимально необходимых документах на продажу участка с домом, необходимо отметить, что перечень документов может различаться в зависимости от типа сделки, местоположения объекта и других факторов. Для уточнения требований необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу.

Статьи, применяемые для решения вопроса:

1) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья 4 – категории земель; статья 7 – разрешенные виды использования земель; статья 6 – переход права собственности на земельный участок);

2) Федеральный закон от 24 ноября 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статьи 3, 4 - определение границ земельных участков; статьи 7, 8 - проведение государственной кадастровой оценки);

3) Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статья 6 - формирование Единого государственного реестра недвижимости; статья 15 - разграничение прав на объекты недвижимости);

4) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 129 - 135 - права собственности на недвижимость; статьи 306 - 310 - заключение договора купли-продажи);

5) Также для решения вопросов, связанных с продажей участка и дома могут применяться и другие нормативно-правовые акты, в том числе региональные нормативно-правовые акты и нормы градостроительного законодательства.