Проблемы при заключении ДДУ: неверный кадастровый номер, отсутствие соглашения и необходимость кредитного договора - как решить?

Здравствуйте! Несоответствие номера кадастрового участка, указанного в договоре долевого участия, расположению планируемого для застройки многоквартирного дома может повлечь за собой правовые последствия. В случае возникновения спора между сторонами, суд может признать договор недействительным, что может привести к утере затрат на его заключение и нарушению прав и интересов сторон.

Предложенное застройщиком решение проблемы путем заключения дополнительного соглашения к договору возможно, но необходимо учесть, что сроки подобного соглашения и согласования его условий на момент заключения кредитного договора неизвестны. Это может усложнить процесс получения кредита, поскольку банк может не согласиться заключить договор до урегулирования спора между сторонами.

Наиболее приемлемым алгоритмом действий в данной ситуации будет требование от застройщика предоставления дополнительных документов, подтверждающих правильность указания информации о кадастровом номере и местоположении будущего объекта. В случае возникновения конфликта сторонам следует обратиться в суд, который примет решение по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1. Копию договора долевого участия. 2. Копию плана многоквартирного дома. 3. Копию кадастрового паспорта земельного участка, на котором предполагается строительство многоквартирного дома. 4. Копию дополнительного соглашения к договору долевого участия, если оно было заключено.

В данной ситуации необходимо рассмотреть действительность заключенного договора долевого участия и выявить, были ли допущены ошибки при указании номера кадастрового участка, на котором предполагалось строительство многоквартирного дома. Если такие ошибки имеются, необходимо рассмотреть возможность исправления договора долевого участия путем заключения дополнительного соглашения.

Однако стоит учитывать, что дополнительное соглашение должно быть заключено до заключения кредитного договора с банком, так как указанные в договоре кадастровые участки могут быть заложены в банке. В случае, если дополнительное соглашение не будет заключено до подписания кредитного договора, это может привести к увеличению рисков для обеих сторон – застройщика и банка.

Наиболее приемлемый алгоритм действий в данной ситуации – проанализировать возможность исправления договора долевого участия путем заключения дополнительного соглашения, а затем заключить кредитный договор с банком. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной теме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и юрисдикции. Однако, в данном случае, возможно применение следующих статей:

• Статья 551 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве");
• Статья 528 Гражданского кодекса РФ ("Договор займа");
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ ("Дополнительное соглашение к договору");
• Статья 160 Жилищного кодекса РФ ("Застройщик и право собственности на земельный участок")