Ошибки в ДДУ, неверный номер кредита, расторжение договора и штрафы от застройщика: решаем проблемы с жильем

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что если были допущены ошибки при заключении договора долевого участия, то потребитель имеет право на его расторжение. В данном случае, если Вы решили расторгнуть договор долевого участия из-за выявленных ошибок, то застройщик не может выставить Вам штрафные санкции. Однако, при расторжении договора долевого участия, могут возникнуть некоторые правовые последствия, например, вопросы по возврату денежных средств, если они были внесены в рамках договора. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в установленном порядке.

2. Документы, подтверждающие факт обнаружения ошибок в ДДУ, например, акт обследования.

3. Письменное заявление о расторжении ДДУ, в котором должны быть указаны основания расторжения и требования к застройщику.

4. Копии соответствующих документов, подтверждающих правомерность требований заявителя.

Также следует учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик может выставить штрафные санкции в случае нарушения условий ДДУ, однако, при наличии ошибок в договоре, застройщик не может добровольно понудить заявителя к выполнению его условий. Поэтому необходимо обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий, указанных в Договоре долевого участия (ДДУ) и в соответствующем законе. В данном случае, если ДДУ был заключен после 30.12.2004 г. (в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"), применимы следующие статьи:

Статья 16.6 Федерального Закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": "Отказ потребителя от исполнения договора участия в долевом строительстве до его государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также после его государственной регистрации в случаях, когда не были предусмотрены последствия такого отказа, не влечет за собой уплату потребителем каких-либо сумм, включая неустойку, штраф, компенсацию или возмещение убытков застройщику, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором участия в долевом строительстве".

Статья 15 Федерального Закона №214-ФЗ: "В случаях нарушения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве (неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств), предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором участия в долевом строительстве, потребитель вправе требовать от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, а при невозможности исполнения - требовать расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата уплаченных денежных средств, за вычетом понесенных застройщиком расходов. В случаях, когда застройщик не исполнил обязательство по возврату уплаченных денежных средств или задержал это исполнение, потребитель вправе требовать взыскания неустойки в размере, предусмотренном договором участия в долевом строительстве, за исключением случаев, когда уплата неустойки не предусмотрена договором участия в долевом строительстве или уплата неустойки является непропорционально большой по сравнению с размером задержки или размером обязательства застройщика.

Статья 404 Гражданского кодекса РФ: "Штраф взыскивается при нарушении обязательств, если иное не предусмотрено законом, и, если в договоре обязательство было установлено с условием об уплате штрафа за его нарушение, при условии, что это обязательство не выполнено или выполнено ненадлежащим образом".

Таким образом, если в ДДУ не прописаны условия выплаты штрафных санкций за подобные ошибки, застройщик не имеет права их взыскивать, но имеет право требовать исполнения договора участия в долевом строительстве в соответствии со статьёй 15 Федерального Закона №214-ФЗ.