Кадастровая стоимость участка, налог и прибыль при продаже

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества, находящегося в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разность между доходом от его реализации и расходами на его приобретение и реализацию. В данном случае, так как участок был куплен менее трех лет назад и продан более дорого, чем приобретен, то это квалифицируется как доход. Следовательно, продавец должен будет уплатить 13% налога на такой доход. Кадастровая стоимость в данном случае не имеет значения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка ЛПХ.

2. Документы, подтверждающие факт продажи участка ЛПХ.

3. Свидетельство о праве собственности на участок ЛПХ.

4. Документы, подтверждающие стоимость участка ЛПХ.

5. Данные о кадастровой стоимости участка ЛПХ.

Если продавец является физическим лицом и у него не было других продаж за последние три года, то в соответствии с законодательством РФ он имеет право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 250 тысяч рублей за год. В данном случае, так как прибыль от продажи участка ЛПХ составляет 100 тысяч рублей, то продавец не обязан платить налог на доходы физических лиц.

Однако, если у продавца были другие продажи в течение трех лет, то такая особая льгота не предоставляется, и он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от прибыли, то есть 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью покупки. В данном случае, если кадастровая стоимость участка ЛПХ составляет 220 тысяч рублей, то продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи (200 тысяч рублей) и стоимостью покупки (100 тысяч рублей), то есть 13% от 100 тысяч рублей, что составит 13 тысяч рублей.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при осуществлении сделок купли-продажи".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Размер налога при продаже имущества".