Изменение ВРИ на 13.3 для дачного хозяйства: проблемы с Росреестром и местными органами власти

Согласно законодательству Российской Федерации, Росреестр может требовать от заявителя предоставления справки о том, что земельные участки, объекты прав на которые заявляются в регистрацию, не являются землями сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Федеральным законом от 11.02.1998 № 7-ФЗ "Об охране почв" землями сельскохозяйственного назначения являются земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства, включая земли, используемые для выращивания зерновых, кормовых, технических культур, овощей, картофеля и других культурных растений, выращивания животных и птицы, пчеловодства, рыбоводства, охоты и рыбной ловли, а также для других целей, связанных с сельским хозяйством.

Таким образом, требование Росреестра о предоставлении справки о том, что земельные участки не являются землями сельскохозяйственного назначения, является законным. Получить такую справку может заявитель самостоятельно в соответствующих органах, в том числе в местном отделе Россельхознадзора или в региональном управлении земельных и имущественных отношений.

По поводу смены ВРИ на 13.3 для дачного хозяйства и возможности размежевания и разделения земельных участков следует проконсультироваться с юристом, так как это может зависеть от конкретных условий и требований местного законодательства.

В данном случае, для решения вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие, что земельный участок не является землей сельскохозяйственного назначения. Такой документ может быть предоставлен органами местного самоуправления, а также управлением Росреестра.

Относительно законности требования такой справки следует отметить, что регистрация прав на земельные участки производится на основании данных, указанных в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости. Если информация в ПЗЗ не соответствует действительности, то Росреестр вправе потребовать дополнительные документы для подтверждения фактов, указанных в заявлении.

Относительно изменения ВРИ земельных участков, необходимо учитывать требования категорий земель и установленные правила использования. В данном случае, переход на ВРИ для дачного хозяйства может быть возможен при условии соответствия земельного участка требованиям категории земель и ПЗЗ.

Также стоит отметить, что выбор ВРИ следует осуществлять на основании утвержденного ПЗЗ и с учетом требований Закона РФ "Об основах градостроительной деятельности в РФ". В случае возникновения сомнений по данному вопросу следует обратиться за консультацией к соответствующим органам и специалистам.

19.4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 26.1 Гражданского кодекса Российской Федерации