Изменение внешней отделки дома застройщиком: возможность требования компенсации от удешевления проекта

1. Если в ДДУ указан адрес в Санкт-Петербурге, то в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подсудность определяется по месту нахождения недвижимости. При этом, для изменения подсудности необходимо заключить соглашение об изменении условий ДДУ с застройщиком. Однако, если ДДУ заключен в электронной форме, то смена подсудности может быть произведена без согласия застройщика в тех случаях, которые предусмотрены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Да, акт приема-передачи квартиры может быть подписан с оговоркой/претензией по внешней отделке. При этом регистрирующий орган не должен иметь проблем в регистрации права собственности на квартиру, если все графы и поля акта приема-передачи заполнены правильно. Застройщик вправе отказаться подписывать акт приема-передачи квартиры только в том случае, если выявлены серьезные дефекты, которые не могут быть исправлены в течение разумного времени.

Для решения данного вопроса необходимо предъявление иска в суд, который должен включать претензии с требованием об изменении условий ДДУ в части внешней отделки здания, а также об оплате компенсации за существенное изменение условий ДДУ. 1. В соответствии со статьей 28 ФЗ "О защите прав потребителей", в случае возникновения спора с застройщиком о защите прав потребителей вправе обратиться в суд в месте своего жительства. Рассмотрение иска в данном случае следует проводить по правилам главы 25 ГПК РФ. 2. Да, можно подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой/претензией по внешней отделке, но это не освобождает застройщика от обязанности выполнить установленные ДДУ условия, включая выполнение внешней отделки здания в соответствии с проектной документацией. Кроме того, проблема у регистрирующего органа не возникнет при условии, что акт приема-передачи квартиры был заключен в соответствии с установленными регулирующими нормами и инструкциями, даже если в нем имеется указание на претензии/оговорки. 3. Застройщик должен подписать акт приема-передачи квартиры, если все установленные ДДУ условия выполнены. Однако, если в акте приема-передачи указаны претензии/оговорки, то застройщик может оставить свою подпись во избежание задержания сроков регистрации права собственности на квартиру, но при этом оставить за собой право на дальнейшее решение возможных спорных вопросов по данному вопросу. В целом, судебное преследование возможно и нужно, если вы не согласны с условиями внешней отделки здания и хотите добиться компенсации за изменение условий ДДУ.

1. Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

- статьи 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; - статьи 550-554 ГК РФ "Договор подряда"; - статьи 551-561 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг".

1. В ответ на конкретные вопросы:

- Действительно, основываясь на 214 ФЗ, подсудность должна быть определена по месту нахождения застройщика. Однако, если требования основываются на ЗоЗПП, то возможно изменение подсудности на место регистрации истца; - Вполне возможно подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой/претензией по внешней отделке. Однако, это может повлиять на регистрацию права собственности. Застройщик вправе отказаться подписывать акт при наличии оговорки/претензии, но это может повлечь за собой дополнительные споры.