Покупка квартиры без отделки: газовый котел и общение со застройщиком

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", продавец несет ответственность за существенные недостатки товара (в том числе квартиры), выявленные в течение двух лет со дня передачи товара. Установка отопительного котла является обязанностью продавца, если она была предусмотрена договором купли-продажи квартиры.

Покупатель имеет право потребовать установки отопительного котла на месте продавца или получить компенсацию расходов на его установку.

В данной ситуации, продавец квартиры не смог выполнить свою обязанность по установке котла, что является для него существенным недостатком. Он может предложить покупателю обратиться в администрацию застройщика для установки котла, но это должно быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры.

Застройщик несет ответственность только за вновь построенные объекты недвижимости и не обязан бесплатно устанавливать отопительный котел покупателю вторичного жилья.

Покупатель имеет право требовать от продавца установки котла, но должен быть готов к тому, что продавец может отказаться от продажи квартиры в этом случае.

Для решения этого вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие газового котла в квартире (технический паспорт на квартиру и список коммуникаций);
4. Письменное заявление о желании установки газового котла от нового владельца квартиры.

Стоит отметить, что если продавец квартиры приобретал ее у застройщика, то застройщик несет ответственность за соблюдение требований законодательства в отношении установки газовых котлов. При этом, в соответствии со статьей 752 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик несет ответственность за недостатки жилого помещения, которые стали известны покупателю в течение десяти лет со дня передачи квартиры.

Таким образом, новые собственники квартиры могут после покупки обратиться к застройщику в связи с проблемой отсутствия газового котла в квартире и его необходимости. Застройщик должен рассмотреть заявление и принять решение о возможности бесплатной установки газового котла в соответствии с договором купли-продажи. Если установка газового котла не была предусмотрена договором купли-продажи, то застройщик может потребовать дополнительной оплаты за данную услугу.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 447 - договор купли-продажи.

Статья 450 - права и обязанности продавца.

Статья 459 - недостатки качества товара.

Также, в данном случае, возможно применение положений Жилищного кодекса РФ:

Статья 93 - обязательства застройщика по обеспечению горячей водой, отоплению и газоснабжению жилых помещений.

Статья 290 - ответственность застройщика за нарушение условий договора.