Долевое строительство премиум-дома: оценка качества отделки, неоконченные подъезды и вопросы ключей, сравнение проекта и реальности детской площадки

По данной ситуации, если в Договоре долевого участия не указана дизайнерская отделка подъездов и другие указатели на класс жилья, то оспаривание информации, содержащейся в рекламных буклетах, может быть затруднительно.

Рекламный буклет может считаться публичной офертой, если в нем содержатся конкретные предложения на покупку жилья. Однако, в данном случае, наличие фото проекта детской площадки и отсутствие ссылки на то, что буклет является публичной офертой, не являются достаточными основаниями для того, чтобы считать буклет публичной офертой.

Вы можете обратиться к застройщику с просьбой предоставить дизайн проект и смету отделки подъездов. Однако, если такие требования не были указаны в Договоре долевого участия, застройщик может отказаться от Вашей просьбы.

Возможно, в данной ситуации рациональнее составить адекватный план действий с юридической точки зрения и обратиться к юристам за помощью в защите Ваших прав долевого участия.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Рекламные буклеты и иные рекламные материалы, на основании которых и было сделано предположение о наличии дизайнерской отделки;
3. Протоколы предварительных собраний дольщиков, на которых обсуждалась вопрос о дизайнерской отделке, а также другие документы, подтверждающие договоренности и обязательства в отношении этой отделки;
4. Проект детской площадки и другие проектные материалы, на основании которых можно сделать выводы об уровне отделки в доме.

Относительно вопроса о том, может ли рекламный буклет быть публичной офертой следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ публичной офертой является письменное предложение, адресованное неопределенному кругу лиц о заключении договора на определенных условиях. Рекламный буклет может являться офертой, если в нем содержатся конкретные условия заключения договора, но для установления этого факта необходимо провести юридическую экспертизу рекламных материалов.

Что касается возможности требования от застройщика предоставления дизайн-проекта и сметы отделки подъездов, то в рамках ДДУ дольщики имеют право требовать от застройщика предоставления достоверной информации о строящемся объекте и условиях долевого участия, включая информацию об отделке и оказываемых услугах. Однако, обязанность застройщика предоставлять конкретные дизайн-проекты и сметы не является непосредственной и может быть спорной, если эти условия не были прописаны в ДДУ.

Поэтому, для более точного решения данного вопроса необходимо проанализировать конкретный договор долевого участия и другие соответствующие документы, а также провести юридическую экспертизу рекламных материалов и других документов, требующихся для решения данного вопроса.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, глава 14.80 "Нарушение требований к рекламе"; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 427, 428, 429, 431, 432, 433.