Ипотека на строительство жилья: квартира без отделки, получение ключей и ограничения на планировку - Что говорит закон?

Да, это законно. Согласно пункту 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, покупатель имеет право на установление в квартире индивидуальной планировки в течение 6 месяцев со дня заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, в течение указанного периода изменение планировки квартиры без установки индивидуальной планировки по договору невозможно.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на получение ипотеки на строительство жилья.

2. Договор на покупку квартиры без отделки.

3. Нормативные акты (законы, постановления и т.д.), регулирующие порядок получения ипотеки на строительство жилья и правила благоустройства жилых помещений.

4. Документы, подтверждающие права и обязанности сторон, включая правила, установленные застройщиком или управляющей компанией.

5. Копии документов, выданных застройщиком, подрядными организациями или управляющей компанией, подтверждающие ограничения на совершение операций с объектом недвижимости.

6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Изучив эти документы, следует обращаться к законодательству Российской Федерации, регулирующему правила благоустройства жилых помещений и порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, чтобы дать объективный ответ на вопрос о том, является ли ограничение на совершение собственной планировки законным.

Согласно статье 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать квартиру совместно с техническим паспортом объекта недвижимости. В этом паспорте указывается типовой проект квартиры и информация о том, какие изменения внесены в типовой проект. Согласно статье 51 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации", если в действующих законах и иных правовых актах не предусмотрены требования или ограничения по использованию квартиры, то владельцы квартир имеют право самостоятельно распоряжаться своей собственностью. С учетом вышеизложенного, отсутствует законодательное ограничение прав владельцев квартир на проведение изменений в отделке жилья после передачи квартиры. Следовательно, требование застройщика о запрете на проведение изменений в отделке жилья в течение 6 месяцев является неправомерным и не имеет законодательной основы.