Квартиры по муниципальной программе: как проверить площадь и планировку без технического плана?

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе требовать, чтобы жилое помещение соответствовало условиям договора аренды. Кроме того, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" право на государственную регистрацию объекта недвижимости имеют лица, у которых имеются законные основания для права собственности или иного вещного права на данный объект.

Следовательно, у вас есть право требовать от муниципалитета предоставление технического плана/кадастрового плана/технического паспорта на предоставляемую вам квартиру. Эта информация необходима для того, чтобы вы могли убедиться в соответствии площади и планировки предоставляемой квартиры условиям договора социального найма и для того, чтобы зарегистрировать объект недвижимости на ваше имя.

Если муниципалитет отказывается предоставить вам эту информацию, вы можете обратиться в суд с требованием обеспечения соответствующих доказательств. Если в будущем вы будете обвинены в переустройстве квартиры, вы сможете доказать, что переустройство не было произведено.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы и запросы: - Запрос к муниципалитету на предоставление технического плана/кадастрового плана/технического паспорта на новое жилье, которое Вам предоставляют в рамках программы переселения из аварийного жилья; - Договор социального найма на новое жилье, который должен содержать информацию о площади и планировке квартиры; - Копию документов на предоставляемую Вам квартиру: возведение дома по муниципальному контракту, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и земельный участок и т.д.

По законодательству Российской Федерации, муниципалитет обязан предоставлять технический план/кадастровый план/технический паспорт на жилое помещение, при условии что вы ее арендуете на условиях социального найма. Если муниципалитет отказывается предоставить такие документы, Вы можете обратиться в суд с иском о признании Вашего права на предоставление требуемой документации.

Чтобы убедиться, что предоставляемая квартира имеет именно ту площадь, которая указана в договоре социального найма, необходимо обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН на данную недвижимость.

Если договор социального найма содержит условие о запрете перепланировки жилья без согласия наймодателя, то Вы не можете производить переустройство и перепланировку жилого помещения. Если на момент принятия квартиры её планировка не закреплена в документах, рекомендуется составить аттестат технического состояния на жилье с обязательным указанием информации о площади и планировке помещения. Если же Вы окультуренный человек, то также возможно сделать фото- и видеофиксацию какова квартира на момент ее получения.

Если возникнут дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к адвокату для получения юридической помощи.

Статья 16 Федерального Закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по предоставлению жилищных услуг" гласит следующее: "Технические паспорта жилых помещений, в том числе социального найма, составляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании." Таким образом, муниципалитет обязан предоставить технический паспорт на предоставляемую вам квартиру.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: "Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, сохранять его в исправном состоянии, не допускать действий, приводящих к ухудшению его состояния или нарушению установленного порядка пользования жилым помещением." Однако, в этой ситуации на вас лежит бремя доказывать, что вы не производили перепланировку жилого помещения, если вам не был предоставлен технический паспорт/кадастровый план/технический план и планировка не была закреплена в документах на момент принятия вами квартиры.

Кроме того, статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что "наниматель обязан принять жилое помещение в надлежащем состоянии и свободном от третьих лиц". Если вы обнаружили какие-либо проблемы с квартирой, вы должны немедленно уведомить муниципалитет о возникших проблемах и требовать их устранения.