Как оформить дарение квартиры без технического плана: порядок действий и возможные последствия

Здравствуйте, Оксана! При передаче права собственности на квартиру в результате дарения, необходимо выполнить следующие действия в порядке, установленном законодательством:

1. Подготовить документ, подтверждающий факт дарения (договор дарения). В договоре дарения должны быть указаны все существующие на момент заключения договора права и обременения на квартиру.

2. Пройти регистрацию договора дарения в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Кроме того, вам потребуется предоставить Росреестру технический план квартиры.

3. Поставить квартиру на кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет потребуется также предоставить технический план квартиры, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Вы также можете начать с постановки квартиры на кадастровый учет, указав в заявлении ранее условный номер кадастровой записи. Однако, без предоставления технического плана на квартиру, Росреестр не зарегистрирует договор дарения.

Наличие ранее установленного условного номера кадастровой записи не влияет на необходимость выполнения требований, установленных законодательством по постановке на кадастровый учет и регистрации договора дарения.

Отмечу также, что незначительная перепланировка может потребовать получения разрешения на строительство, а также согласования с соседями и государственными органами. В случае несоблюдения этих требований, даренная квартира может признаться незаконно полученной и быть изъята.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.).
2. Паспорта мамы и получателя дарения.
3. Заявление о дарении квартиры.
4. Свидетельство о смерти отца (если применимо).
5. Технический план квартиры (если требуется).
6. Документы, подтверждающие перепланировку квартиры (если есть).

Последовательность действий может быть следующей:

1. Подготовка технического плана квартиры (если требуется).
2. Постановка на кадастровый учет (если квартира еще не зарегистрирована в кадастре).
3. Подготовка дарственной на квартиру и ее регистрация в уполномоченном органе Росреестра.

Отсутствие технического плана и кадастровой регистрации в данный момент не мешает оформлению дарения. Однако, в будущем это может привести к определенным сложностям при продаже, наследовании или дарении квартиры другому лицу. Поэтому рекомендуется сначала провести постановку на кадастровый учет и подготовить технический план, а затем уже оформлять дарение квартиры на получателя.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, гл. 2 "Объекты гражданских прав", гл. 16 "Договор дарения";
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", в частности, статьи 24 и 25;
• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой записи и государственном учете недвижимости", в частности, статьи 2, 6, 7, 9 и 22.

Также могут применяться другие нормативные акты, в том числе региональные законы и постановления органов местного самоуправления.