Изменение управляющей организации в МКД и протоколы общего собрания: вопросы законности и правомерности

Законодательством Российской Федерации, а именно п.4 ст.161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация не может осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, если у нее отсутствует договор на управление, заключенный с собственниками или с иными уполномоченными ими органами. Таким образом, изменение управляющей организации должно было быть оформлено в соответствии с установленной процедурой.

В данном случае, если избранная управляющая организация не имеет договора на управление с собственниками или иными уполномоченными ими органами, то ее приказ о начале технического обслуживания многоквартирного дома, датированный 01.05.2011 года, является незаконным. Однако, если договор на управление был заключен, то законность даты начала технического обслуживания многоквартирного дома будет зависеть от условий договора.

Для решения данного вопроса, юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, понадобятся следующие документы и информация: 1. Протокол общего собрания собственников, на основании которого было принято решение об изменении управляющей организации. 2. Данные об избранной управляющей организации - ее наименование, ОГРН, ИНН и КПП. 3. Приказ, изданный управляющей организацией, устанавливающий дату начала технического обслуживания мкд. 4. Сведения о правовом режиме многоквартирного дома и законодательстве, регулирующем порядок решения данных вопросов.

На основании анализа приведенных документов и информации, юрист должен выяснить, было ли принято решение об изменении управляющей организации с соблюдением всех процедур и требований законодательства. Если решение было принято с соблюдением требований законодательства, то дата начала технического обслуживания мкд, указанная в приказе управляющей организации, считается законной.

Однако, если на момент принятия решения об изменении управляющей организации не были соблюдены процедуры, предусмотренные законодательством, то юрист может дать рекомендации по защите прав собственников многоквартирного дома.

Статья 161 ЖК РФ. Пункт 4.