Изменение ставки аренды земельного участка: возможность и правила. Компенсация затрат на сплит-системы и расходы на их обслуживание. Уведомление об изменении платы и изменения в действующих договорах.

Первый пункт договора, который вы упомянули, является не совсем прозрачным и неоднозначным. Он предусматривает возможность одностороннего изменения фиксированной ставки арендной платы Арендодателем в связи с увеличением размера арендной платы за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, пропорционально размеру площади занимаемого Арендатором помещения (помещений), сразу после направления Арендодателем уведомления. Неясно, на какой срок заранее должно быть направлено уведомление, что может привести к непредвиденным расходам у Арендатора. Рекомендуется обсудить этот момент с Арендодателем и прописать ясные и понятные условия в договоре.

Второй пункт договора означает, что Арендатор обязуется компенсировать затраты Арендодателя на обслуживание (включая чистку) соответствующих сплит-систем в течение пяти дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета. Данное условие договора является действительным и законным, поскольку Арендодатель не обязан обслуживать и чистить сплит-системы на площади, а это может быть значительной статьей расходов.

Однако, как я уже сказал, следует обсудить данные условия с Арендодателем и выработать ясные и понятные условия в договоре, которые будут устраивать обе стороны. Важно понимать все условия договора, прежде чем подписывать его.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды помещения, который был прислан арендодателем. 2. Законодательные акты, которые регламентируют аренду недвижимости в Российской Федерации.

Относительно первого пункта - действительно, указанные в договоре условия о дополнительной оплате за аренду помещения при увеличении размера арендной платы за земельный участок являются довольно спорными и не всегда законными. Во-первых, арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять оговоренную ставку арендной платы, если это не прописано в действующем законодательстве или в самом договоре. Во-вторых, срок, о котором вы упоминаете, также должен быть прописан в договоре, иначе арендатор может попасть в проблемы при внезапном изменении условий аренды.

Относительно второго пункта - ответ на вопрос о том, кто должен оплачивать чистку сплит-систем, также зависит от условий договора. Обычно обслуживание и ремонт недвижимости, включая чистку и ремонт систем кондиционирования, осуществляется за счет арендодателя. Если же договор определяет, что определенные услуги будут оплачиваться арендатором, то это должно быть четко и ясно прописано в договоре.

В целом, рекомендую обратиться к опытному юристу, который сможет более детально проанализировать договор и помочь определиться с дальнейшими шагами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Несмотря на это, некоторые статьи ГК РФ, регулирующие арендные отношения, могут иметь непосредственное отношение к обсуждаемым вопросам:

Статья 610 ГК РФ устанавливает правила изменения договора аренды по требованию одной из сторон, в том числе в случае изменения пропорций между окладом и налогом на земельный участок.

Статья 664 ГК РФ устанавливает правила по расходам на содержание и ремонт арендуемых помещений, в том числе по оплате обслуживания и чистке сплит-систем.

Статья 662 ГК РФ устанавливает правила предоставления информации о планируемых изменениях условий договора аренды, в том числе в случае изменения арендной платы за земельный участок.

Таким образом, можно рассмотреть применение указанных статей в данном конкретном случае для решения вопроса.