Изменение Договора в ДДУ без дополнительного соглашения: права дольщика и порядок согласования

Предусмотренный в ДДУ пункт об изменении срока передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства в одностороннем внесудебном порядке без оформления дополнительных соглашений может быть противоречив законодательству Российской Федерации о защите прав потребителей, а также требованиям действующего гражданского и жилищного законодательства. Поэтому, в случае возникновения споров, дольщик может обратиться в суд для защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), содержащий указанный вопросной пункт.

2. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие отношения между застройщиками и дольщиками, в частности, Федеральный закон «О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и иных объектами недвижимости».

3. Судебная практика по аналогичным делам, так как наличие указанного пункта может привести к спорам между застройщиком и дольщиком.

4. Копии всех уведомлений и направленных документов от застройщика к дольщику, связанных с изменением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора";
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Дополнительное соглашение к договору";
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Изменение или расторжение договора по инициативе одной из сторон";
• Статья 780 Гражданского кодекса РФ "Предусмотренный законом порядок прекращения или изменения договора";
• Статьи 282-294 Жилищного кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома".