ИЖС участок: проверка прав в ЕГРН, обременения и санитарная охрана водоснабжения - подробный обзор и действия регистратора

Почему при покупке участка ИЖС и получении выписки из ЕГРН о характеристиках и правах на объект недвижимости, указано отсутствие ограничений и обременений, но при регистрации права на участок госрегистратор уведомил об обременении участка, находящегося в зоне санитарной охраны, и предложил предоставить дополнительное соглашение к договору купли-продажи. Правомерны ли действия госрегистратора, и почему в выписке ЕГРН не были предоставлены актуальные сведения об участке?

| Герасим, Москва
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Действия госрегистратора были законными. При покупке недвижимого имущества необходимо проводить полную исследовательскую работу. В данном случае, выписка из ЕГРН не содержала информации об обременениях на участке, однако регистратор обнаружил наличие ограничений на участке при регистрации права собственности на него. Регистратор в данной ситуации действовал в соответствии с требованиями законодательства и требовал предоставления дополнительной документации для регистрации прав. Ответственность за предоставление недостоверных сведений в выписке из ЕГРН лежит на органах, которые подготовили данную выписку.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор купли-продажи участка; 2) Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; 3) Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, предложенное госрегистратором.

Относительно правомерности действий госрегистратора, необходима более полная информация о характеристиках участка и договоре купли-продажи. Тем не менее, если в выписке из ЕГРН указывается отсутствие ограничений и обременений на объект недвижимости, то госрегистратор не имеет права зарегистрировать обременение без соответствующего решения суда или согласия владельца объекта недвижимости. Однако, если в выписке указываются только основные характеристики объекта недвижимости, а не полная информация остальные права и обременения, то госрегистратор имеет право на требование предоставления необходимых документов и заключения договора с дополнительными условиями. В данной ситуации необходимо рассмотреть содержание дополнительного соглашения, которое будет заключено между сторонами.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно:

  • Статья 7. Права и обременения, подлежащие государственной регистрации;
  • Статья 21. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и их содержание;
  • Статья 25. Обращение за предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • оформить требование по взысканию для всех наследников;
  • составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
  • поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.

Услуга позволяет:

  • получить круглосуточную поддержку юриста;
  • урегулировать проблему в досудебном порядке;
  • помочь в составлении иска.

Используя услугу, вы получите:

  • профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
  • помощь в досудебном урегулировании спора;
  • поддержку в ходе судебного разбирательства. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы