Выписка ЕГРН на земельный участок: как различить вещные права и обременения

Графа "Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества" может содержать информацию о наличии вещных прав на объект недвижимости, которые не были зарегистрированы в реестре прав на недвижимое имущество, ограничений прав и обременений недвижимости. В данном случае, вид права - индивидуальная собственность, а правообладатель - лицо, которому выдано свидетельство на право собственности на земельный участок от 01.06.1993г. № такой то, в то время как в графе Сведения о зарегистрированных правах указан другой собственник с 2015 года.

На основании данной информации нельзя однозначно сказать, что у земельного участка есть обременения или другой правообладатель, потому что необходимо уточнить обстоятельства. Однако, перед заключением сделки по покупке земельного участка всегда необходимо проводить юридическую проверку на наличие обременений и иных прав на данный объект недвижимости.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо рассмотреть детали и особенности правоустанавливающих документов, указанных в свидетельстве на право собственности на земельный участок от 01.06.1993 г. и свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок собственника от 2015 года. Также необходимо проанализировать правовую природу и характеристики различных объектов недвижимости, таких как земельные участки и здания.

На данный вопрос могут дать более точный ответ специалисты, занимающиеся недвижимостью и имеющие соответствующие знания в области регулирования прав собственности на земельные участки в Российской Федерации. Кроме того, перед принятием решения о покупке земельного участка рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области права недвижимости и ознакомиться с соответствующими нормативными актами.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи законов:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301-309) - определяют правила ограничения прав на земельный участок;
• Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 2, 27-29) - регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимость и обременений прав;
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 14) - содержит нормы о порядке государственной регистрации прав на земельный участок и информации, которая должна быть указана в выписке ЕГРН.

Из того, что указано в выписке ЕГРН, можно сделать вывод, что на земельный участок наложены ограничения в виде индивидуальной собственности и правообладателем является лицо, чьи данные указаны в свидетельстве на право собственности от 1993 года. Также зарегистрировано право собственности на участок другим лицом в 2015 году.

Из этого не следует, что участок обременен каким-либо бременем или что его покупка невозможна. Необходимо провести юридическую экспертизу для выяснения ситуации с правами на участок и возможных ограничений.