Вопросы ЕГРН на земельный участок: вещные права, ограничения и обременения. Как решить проблему при продаже весной 2020 года?

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо провести более детальный анализ документов, которые связаны с данным земельным участком, в том числе договора на покупку-продажу земельного участка и документов о предыдущих сделках. Однако, если в ЕГРН указаны сведения о наличии вещных прав на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимости, в том числе о собственности, то такие сведения не могут быть проигнорированы.

В случае если у земельного участка имеются такие записи в ЕГРН, то перед продажей необходимо установить, что за записи, кто является правообладателем и какие ограничения устанавливаются на использование земельного участка в связи с данными записями.

Следует учитывать, что банки имеют свои требования по ипотечным сделкам, и, если банк требует устранения записей о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимости, перед продажей земельного участка следует установить, какие именно записи должны быть устранены и как их можно устранить.

В целом, перед продажей земельного участка необходимо тщательно изучить документы, связанные с этим земельным участком, а также обратиться к компетентному юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором есть отметка об объекте недвижимости и вещных правах на этот объект, не зарегистрированных в реестре прав, ограничениях прав или обременениях недвижимого имущества. 2. Документы, подтверждающие правообладание предыдущим владельцем этого объекта недвижимости. 3. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи, которая была осуществлена весной 2020 года, если таковые имеются. 4. Документы, подтверждающие установку границ земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5. Документы, подтверждающие получение новых документов о земельном участке, на котором были обнаружены сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничениях прав или обременениях недвижимого имущества.

Если банк требует устранения проблемы, необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с целью выяснения обстоятельств возникновения таких сведений и предоставления соответствующих документов для регистрации изменений в ЕГРН. Обратиться к специалисту в области недвижимости и юриспруденции также может помочь в решении данного вопроса.

Статья 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении в Российской Федерации земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - Права на земельные участки и объекты капитального строительства, возведенные на этих участках.

Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации - Защита имущественных прав.

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - Защита прав третьих лиц, не являющихся участниками договора.