Обжалование права собственности на участок земли: скрытая охранная зона ЛЭП и обременения, которых не было в ЕГРН и кадастровом паспорте. Вероятность выигрыша дела и шансы на успех.

В соответствии с п. 1,3 ст. 37 Земельного кодекса РФ, продавец обязан предоставить покупателю всю информацию об участке земли, которая может повлиять на его права и обязанности в отношении данного участка. Если продавец знал о наличии охранной зоны ЛЭП на участке и умолчал об этом, то он действительно мог ввести покупателя в заблуждение и нарушить обязанность по предоставлению всей информации.

Однако наличие охранной зоны ЛЭП вдоль границы участка было известно покупателю, когда он узнал об этом в тот же день. В этом случае вопрос состоит в том, мог ли покупатель считать это обстоятельство существенным для сделки и необходимым для решения вопроса о покупке участка. Если покупатель мог осознать, что наличие охранной зоны ЛЭП может ограничить его права на участок, то он мог отказаться от сделки или потребовать снижения цены в связи с наличием ограничений на участок.

Таким образом, исход дела зависит от доказательств того, что покупатель осознавал существенное значение наличия охранной зоны ЛЭП на участке, а также от наличия доказательств того, что продавец знал о наличии охранной зоны. Если эти условия будут доказаны, то у покупателя будут хорошие шансы на выигрыш дела.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы и сведения:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором должно быть указано, что он находится в зоне ЛЭП 10 Кв.

2. Межевой план и акт о приемке выполненных геодезических работ и определении местоположения земельного участка, которые могут подтвердить факт нахождения земельного участка в зоне ЛЭП 10 Кв.

3. Разрешение на строительство дома, полученное продавцом в 2017 году. Его наличие может указывать на то, что продавец знал об охранной зоне и ограничениях, которые существуют в отношении данного участка земли.

4. Справка от МРСК о том, что данное земельное участок находится в охранной зоне ЛЭП 10 Кв.

В случае если продавец знал об охранной зоне и скрыл эту информацию при продаже земельного участка, истец может ссылаться на п.1 и 3 ст.37 Земельного кодекса, который предусматривает ответственность за предоставление заведомо ложных сведений и скрытие имущественных ограничений.

Целесообразно также обратиться к специалистам-экспертам для установления фактов наличия или отсутствия ограничений использования земельного участка, а также для выявления источников ошибок и причин возникновения допущенных нарушений.

По имеющейся информации конечный исход дела может сильно зависеть от доказательств, представленных сторонами в судебном процессе, поэтому нельзя точно прогнозировать шансы на положительный исход дела в пользу истца.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 37 Земельного кодекса РФ - Ответственность за предоставление ложных сведений о земельных участках.
2. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - Понятие введения в заблуждение в гражданском праве.
4. Статья 552 Гражданского кодекса РФ - Возможность обжалования действий сделочной стороны в связи с введением в заблуждение.
5. Статья 576 Гражданского кодекса РФ - Действие договора относительно третьих лиц.

Шансы на положительный исход дела зависят от многих факторов, включая доказательства того, что продавец знал или должен был знать об охранной зоне ЛЭП, и того, было ли нарушено право истца на получение достоверной информации о земельном участке перед совершением сделки. Кроме того, необходимо учитывать решения судов по аналогичным делам и другие обстоятельства, связанные с конкретной ситуацией.