Незаконное строительство на земле государственной собственности: штрафы, нарушения и охранная зона ЛЭП

Незаконные объекты, выстроенные на земельном участке, расположенном в государственной собственности, должны быть снесены владельцем или пользователем земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размещение таких объектов на временный учет в БТИ ничем не оправдано и является незаконным. Если установлено, что в договоре аренды участка земли никаких упоминаний о незаконных объектах нет, то это может быть основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, владелец земельного участка, находящегося в государственной собственности, может обратиться в суд с требованием о сносе незаконных объектов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора аренды и его дополнительных соглашений (если таковые имеются).

2. Копия акта приёма-передачи земельного участка и постройки арендатору.

3. Копия решения администрации об оштрафовании арендатора за самострой.

4. Копия документов, подтверждающих незаконную газификацию помещений.

5. Копия документов, подтверждающих нарушение норм и нахождение помещения в охранной зоне ЛЭП.

6. Свидетельства о праве собственности на земельный участок в долевой собственности.

7. Справку из БТИ с расчётом долей на земельный участок.

8. Копия документов, подтверждающих ставку незаконной постройки на временный учёт в БТИ.

9. Любые другие документы, связанные с данным вопросом.

Отмечу, что ставка незаконной постройки на временный учёт в БТИ не делает ее законной. Если существование данных объектов нарушает законодательство и правила аренды земельного участка, арендодатель вправе потребовать их сноса в соответствии с действующими правилами и процедурами. Скрытие таких объектов от других собственников или арендаторов также может рассматриваться как нарушение закона.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор аренды недвижимости") и статьи 222.1-222.3 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда недвижимости в государственной или муниципальной собственности"). Также, возможно, могут быть применимы статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, связанные с незаконным строительством и использованием недвижимости.