Избавляемся от проблем с продавцом: правовые способы решения задержки передачи квартиры

Если продавец нарушил сроки передачи квартиры по договору купли-продажи, покупатель может обратиться в суд с требованием о выплате неустойки и возмещении причиненных убытков. Требование о выплате неустойки может быть предъявлено, если договором купли-продажи были установлены сроки передачи квартиры и в случае неисполнения продавцом своих обязательств, надлежащая передача квартиры была задержана.

Жалоба на продавца может быть составлена на обычной бумаге и содержать следующую информацию: данные о продавце и покупателе, дату заключения договора купли-продажи, сроки передачи квартиры по договору и фактические сроки передачи, описание причин задержки передачи квартиры, требования покупателя к продавцу (выплата неустойки, возмещение убытков). Жалоба должна быть подписана покупателем и приложены копии договора купли-продажи, иных документов, подтверждающих нарушение сроков передачи квартиры.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны сроки передачи квартиры продавцом покупателю.

2. Документы, подтверждающие нарушение сроков передачи квартиры продавцом.

Если продавец нарушает сроки передачи квартиры, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о передаче квартиры, а также о возмещении причиненных убытков. При подаче жалобы следует указать факты нарушения сроков передачи квартиры продавцом, ссылки на договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие нарушение прав продавцом, а также требуемые меры и причины их требования. Также важно учесть сроки подачи искового заявления в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона:

• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - о нарушении сроков передачи имущества.

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о последствиях нарушения продавцом сроков передачи.

• Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя требовать исполнения обязательств в установленный срок.

Для подачи в суд следует обратиться к разделу "Судебная защита прав потребителей" Федерального закона "О защите прав потребителей".

Жалобу следует составить на бланке, указав в ней обстоятельства нарушения сроков передачи квартиры, требования к продавцу и предоставить документы, подтверждающие факт нарушения. Жалобу следует подписать и направить продавцу с уведомлением о вручении.