История с возвратом задатка за комнату в общежитии: проблемы с ипотекой, невнимательность риэлтора и претензии покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если было заключено предварительное соглашение о купле-продаже, а покупатель отказывается от его исполнения, продавец имеет право требовать возмещения потерь, причиненных этим отказом, в том числе задатка. Однако, при этом необходимо доказать, что продавец предпринимал все разумные действия по исполнению договора и покупатель неоднократно просрочивал выполнение своих обязательств.

В данном случае, продавец согласилась на заключение предварительного договора и приняла задаток от покупателя. Однако, риэлтор, с которым связалась продавец, не выполнял своих обязательств, не сообщил о причинах отказа в заключении договора купли-продажи и не связался с продавцом за более чем 3 месяца после окончания договора.

Поэтому, продавец имеет право отказаться от возврата задатка, так как был истек договор о задатке, а покупатель не выполнял своих обязательств по заключению договора купли-продажи, и не связывался с продавцом по этому вопросу за длительный период времени. Однако, продавец должна доказать, что несвоевременные действия риэлтора и покупателя были причиной отказа в продаже комнаты.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи комнаты в общежитии, заключенный между продавцом и покупателем, где должны быть указаны сроки и условия возврата задатка. 2. Письменная корреспонденция с риэлтором, в которой фиксируются существенные детали сделки и причины ее отмены. 3. Справки продавца, подтверждающие право собственности на комнату и состояние жилищно-бытовой инфраструктуры общежития. 4. Копии отказа в выдаче ипотеки покупателю от банков, на который он обращался.

Судя по изложенной ситуации, вы как продавец, соблюдали все условия, оговоренные в предварительном договоре купли-продажи. При этом, покупатель и риэлтор подробно не объяснили, по каким причинам не состоялась сделка и почему не были соблюдены сроки.

В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"; 2) Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Возврат неосновательного обогащения"; 3) Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки"; 4) Пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" о праве потребителя на защиту своих интересов в случае несоблюдения продавцом условий договора.