Как купить комнату в общежитии, оформить на несовершеннолетнего, сменить прописку и решить вопрос с неоформленной ипотекой.

Ситуация описана неполно, поскольку не ясно, какие документы на оформление комнаты имеются у прежних хозяев и каким образом они планируют оформлять ипотеку. В целом же, при оформлении комнаты на несовершеннолетнего ребенка, несмотря на то что он является ее собственником, необходимо соблюдать законодательство Российской Федерации в отношении прописки. Прежние хозяева не могут прописываться в этой комнате без согласия собственника. Если они продолжат проживать в комнате без разрешения собственника, это может быть нарушением закона и иметь правовые последствия. Кроме того, при оформлении ипотеки необходимо соблюдать все требования законодательства в отношении сделок с недвижимостью, чтобы избежать проблем в будущем.

Для решения данного вопроса следует запросить у продавца копию документов на комнату, которую планируется купить. В частности, это могут быть:

1. Договор купли-продажи жилого помещения;
2. Свидетельство собственности на жилое помещение;
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. Справка о наличии задолженности по коммунальным услугам;
5. Другие документы, связанные с правами на жилое помещение.

Если продавец оформляет комнату на ребенка, то необходимо убедиться, что он имеет на это право и что все необходимые документы оформлены правильно согласно требованиям законодательства. В данном случае, следует запросить у продавца копию документов о совершеннолетии международно-охраняемых правообладателей (личные данные могут быть замазаны) и убедиться в их достоверности. Если необходимые документы не предоставлены или имеются сомнения в их подлинности, то следует отказаться от покупки.

Конкретные статьи закона в данном случае не применимы, так как вопрос требует решения на уровне договора между продавцом и покупателем комнаты. Тем не менее, для оформления сделки покупки-продажи комнаты, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, если продажа происходит через посредника, возможно применение правил Арбитражного процессуального кодекса в части регулирования деятельности посредников в сделках с недвижимостью.