Участие в торгах по реализации имущества должника: проблемы с возвратом задатка и получением претензии в конце декабря; требуется помощь в подготовке жалобы в СРО и Росреестр.

Судя по описанию ситуации, управляющий в данном случае действует неправомерно, не возвращая задаток, который должен быть возвращен в соответствии с законодательством о банкротстве и гражданским кодексом Российской Федерации. Необоснованное удержание задатка может быть признано нарушением прав потребителя и повлечь за собой возможность требования его возврата, а также возмещение убытков, причиненных таким действием. С учетом вышеизложенного, рекомендуется подготовить жалобу в СРО и Росреестр на действия управляющего и обратиться за консультацией к юристу для составления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ о проведении торгов, в котором должны быть указаны условия, сроки и порядок возврата задатка.

2. Копия договора на участие в торгах и квитанция об оплате задатка.

3. Документы, подтверждающие факт победы другого участника торгов.

4. Жалобу, направленную управляющему и любую переписку, связанную с данной ситуацией.

5. Справки об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

6. Документы, подтверждающие право собственности на реализуемое имущество.

7. Документы, подтверждающие организационную форму организатора торгов.

Эти документы дают возможность подготовить жалобу в СРО и Росреестр о ненадлежащем исполнении управляющим своих обязательств по проведению торгов и возврату задатка. Также возможно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Статьи 447-448 ГК РФ: "Договор купли-продажи", статьи 477-491 ГК РФ: "Договор поручения", статьи 429-436 ГК РФ: "Обязательства по возврату имущества, переданного в залог", статьи 959-966 ГК РФ: " Договор о розничной купле-продаже", статья 14 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ: "Об оспаривании сделок" и другие применимые нормативные акты.